郑州限购松绑

标题：楼市春风：郑州取消限购限售，全省推广与持续优化

一、2023年第三季度：全面取消限购限售，市场活力涌现

随着郑州市在2023年9月12日的政策宣布，一场楼市变革的春风席卷而来。全域范围内不再审核购房人资格，住房限购政策在二环内全面取消，这无疑是向市场释放的强烈信号。不仅如此，商品住房自取得不动产权证之日起即可转让，销售限制年限的取消，为房屋交易注入了新的活力。

二、首付比例下调，降低购房门槛，激发潜在需求

为了更好地激发市场潜力，首套住房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。这一举措极大地降低了购房门槛，使得更多的潜在购房者能够跨越门槛，进入市场。银行则可根据客户的风险状况，差异化调整首付比例和利率，更加精准地满足市场需求。

三、2024年政策深化：全省推广，配套措施齐头并进

2024年9月，河南省出台全省性政策，明确取消所有商品住房限购审核，推广“认房不认贷”及“以旧换新”模式。这一举措意味着市场的进一步开放和活跃。郑州、开封、济源等地试点现房销售，为市场带来新的交易模式。

为了进一步提升市场活力，一系列配套措施齐头并进。强化购房节、团购优惠等活动力度，鼓励房企让利，支持国企参与存量房收购用于保障性住房，这些措施旨在满足刚需和改善性需求，同时促进房地产市场的健康发展。

四、2025年局部优化：限售规则调整，交易流程再优化

到了2025年2月，郑州进一步调整限售政策计算规则。取消不动产登记满一年限制，改以网签、契税缴纳或登记时间为准，这一调整无疑为房屋交易提供了更大的便利。

五、政策效果与方向

郑州市通过取消限购限售、降低首付门槛、优化交易流程等措施，旨在提振房地产市场流动性。这些政策的出台，不仅支持刚需和改善性需求，也增强了市场信心。后续政策可能继续围绕存量房盘活和金融支持深化调整，我们有理由相信，在政策的不断引导下，房地产市场将迎来的新的发展机遇。

总结，郑州的楼市政策调整，无疑是给市场带来的一股春风。从全面取消限购限售，到首付比例下调，再到全省推广和限售规则调整，这一系列政策都在释放一个明确的信号：房地产市场正在迎来新的发展机遇。而我们，正期待在这个机遇中，看到更多的潜力被激发，看到房地产市场迎来新的繁荣。