李嘉诚10亿英镑造城

李嘉诚伦敦造城计划：介绍Convoys Wharf 10亿英镑重塑工程内幕

在全球化的大潮中，华人首富李嘉诚的商业触角遍布全球。从香港到伦敦，他再次用他的智慧和魄力，在泰晤士河畔启动一项规模宏大的造城计划Convoys Wharf项目。该项目不仅是对一块土地的改造，更是对一座城市的重塑。接下来，让我们深入了解这一项目的核心信息。

一、项目背景与历程

回溯到2005年，李嘉诚旗下的和记黄埔以1亿英镑的高价，成功收购了位于伦敦泰晤士河畔的Convoys Wharf地块。这块面积约16.6公顷的地块，地理位置优越，毗邻金丝雀码头金融城。十年磨一剑，直到2013年提交开发计划，经过鲍里斯约翰逊市长的初步批准以及一系列法律程序后，终于在2020年7月获得首期规划的批准并正式动工。总投资预估高达10亿英镑，整个开发周期预计长达15年以上。

二、项目规划与蓝图

Convoys Wharf项目不仅仅是一个简单的房地产开发项目。它的核心规划包括建设约3500套住宅（含福利房）、商业空间、公共开放空间以及配套的小学和交通设施等。该项目还被外界称为“香港城”，旨在结合历史遗产保护与现代城市开发，形成一个港资聚集的社区生态。可以预见，未来的Convoys Wharf将是一个集居住、商业、文化、教育等多功能于一体的综合社区。

三、争议与商业逻辑

每个大型项目都有其独特的争议点。关于Convoys Wharf项目，有质疑称其囤地15年是在等待土地增值。考虑到英国审批流程的漫长，这一质疑似乎并不成立。实际上，李嘉诚瞄准的是英国住房短缺以及港人移民需求，通过大规模社区开发获取长期收益。配合要求的福利房配建，该项目也在努力平衡公共利益与商业回报。

四、当前进展与未来展望

截至2025年，Convoys Wharf项目自2020年动工后尚未披露更多建设动态。但从其开发周期和规模来看，首期住宅或许已进入销售阶段，整体项目仍在按阶段逐步推进。展望未来，Convoys Wharf将成为伦敦新的地标，展现李嘉诚“长周期、大规模”的投资风格，同时也将面临历史遗产保护与社区融合的挑战。

李嘉诚的Convoys Wharf项目是一项雄心勃勃的计划，旨在重塑伦敦的城市面貌。我们期待在未来的日子里，这个项目能够顺利推进，为伦敦带来新的活力。