阳光带海滨城二期

地理位置：坐落于深圳的南山区科技园核心地带，具体地址为高新南环路35号。此地邻近科苑南路与高新南十道交汇处，占据城市发展的核心区域。

开发商与物业：该区域由深圳招商地产开发有限公司精心打造，并由深圳市招商物业管理有限公司进行专业管理。

建筑年代：自2003年始建，2004年竣工，虽历经20余年，但依然风采依旧。

建筑与物业信息：

该区域规模宏大，布局合理，楼栋总数达14栋，总户数约1060-1067户，占地面积4.26万，建筑面积更是达到了惊人的12.5万。建筑结构采用塔楼形式，融合钢筋混凝土及砖混结构，保证居住安全。绿化率高达50%-51%，给人一种宜居的感觉。物业费用为每月3元/，产权年限长达70年。

价格与成交情况：

参考均价方面，该区域在2025年3月的参考均价为13.2万元/。相较于区域均价约8.4万元/，显然该区域的房价显著高于周边平均水平。近期的成交数据也显示出该区域的热度，在2024年10-11月，部分大户型成交单价在10.3万-11.5万元/之间，总价区间在1500万-1670万。市场动态的挂牌均价约13.1万元/，房源以四居室为主，总价普遍超千万。

配套与交通：

这里教育资源丰富，毗邻南山外国语学校（集团）科苑小学、高新中学以及深圳市南山区科技第三幼儿园。商业配套方面，okmall潮流广场近在咫尺，满足您的日常购物需求。医疗方面，深圳市南山区人民医院为您的健康保驾护航。交通方面更是便捷，地铁2号线科苑站步行可达，公交、自驾出行也十分方便。

优缺点分析：

优点在于地段优质、配套成熟、教育资源丰富。房源设计注重采光与景观，部分高层房源更能享受到海景或花园景观。车位紧张是老旧小区的一个通病，总车位约710-800个，停车不便。由于房龄较长，部分设施可能需要维护更新。

其他信息：

户型方面，主力户型为四居室（面积范围约144-149），部分房源带有大阳台及套间设计。租赁情况方面，目前主要在租房源以两居室为主，租金暂未明确标注。这是一个集优质地理位置、便捷交通、完善配套于一体的居住区域，是您理想的居住选择。